ChunaVenture北京時(shí)間7月25日消息，境外投資機(jī)構(gòu)奇力資本斥資2億元，收購(gòu)了國(guó)內(nèi)排名前五的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)——同策房產(chǎn)資訊股份有限公司部分股權(quán)，業(yè)內(nèi)人士稱，此舉意在以股權(quán)投資方式抄底房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。

作為投資方，該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，目前尚不方便對(duì)外披露相關(guān)信息，也不愿承認(rèn)“抄底”的說(shuō)法，不過(guò)據(jù)知情人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控給代理行業(yè)帶來(lái)的沖擊顯然使標(biāo)的公司的估值降至低位。尤其是今年2月受市場(chǎng)影響，同策大幅裁員精簡(jiǎn)給公司帶來(lái)的負(fù)面影響，更令投資方在談判中獲得充分的議價(jià)空間。

同策機(jī)構(gòu)自成立以來(lái)始終扎根長(zhǎng)三角地區(qū)，在市場(chǎng)研究和服務(wù)品質(zhì)上，向世聯(lián)地產(chǎn)學(xué)習(xí)的印記明顯，風(fēng)格較為相似，去年同策機(jī)構(gòu)作為后起之秀在上海地區(qū)的市場(chǎng)份額已全面超越曾經(jīng)的“霸主”易居中國(guó)。據(jù)內(nèi)部人士透露，同策機(jī)構(gòu)在拿到奇力資本2億元股權(quán)投資后，今年已開始進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張布局。

在曠日持久的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境下，開發(fā)商對(duì)專業(yè)營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)的依賴性更強(qiáng)，專業(yè)要求更高，未來(lái)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)分工更細(xì)、協(xié)同合作是行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。目前來(lái)看，代理行業(yè)集中度更遠(yuǎn)高于開發(fā)企業(yè)，不論是資本市場(chǎng)還是各類投資機(jī)構(gòu)，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)咨詢代理行業(yè)龍頭公司都充滿興趣。

目前，國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)對(duì)樓市預(yù)期普遍開始轉(zhuǎn)好，不少長(zhǎng)期關(guān)注中國(guó)樓市的境外機(jī)構(gòu)近期非常活躍，比如黑石、凱雷等機(jī)構(gòu)到處看項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)中較為活躍的則有聯(lián)想集團(tuán)旗下的弘毅投資。

開發(fā)商只拿地做開發(fā)，將產(chǎn)品營(yíng)銷定位以及銷售代理的后續(xù)工作外包給專業(yè)的營(yíng)銷代理公司，這已成為行業(yè)大勢(shì)所趨，并且是目前許多房企的共同選擇。

根據(jù)代理總金額、分支機(jī)構(gòu)分布等綜合實(shí)力的比較，目前業(yè)內(nèi)公認(rèn)的全國(guó)前五大房產(chǎn)代理咨詢機(jī)構(gòu)分別是：世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國(guó)、同策機(jī)構(gòu)、合富輝煌和思源經(jīng)紀(jì)，其中，世聯(lián)地產(chǎn)為A股上市公司，合富輝煌為港股上市公司，易居中國(guó)和思源經(jīng)紀(jì)均赴美上市，而只有同策機(jī)構(gòu)目前尚未上市。

“目前很多投資機(jī)構(gòu)都有抄底中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的想法。”一位投資機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士告訴記者，他非?？春门c房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)，與房地產(chǎn)開發(fā)相比，房地產(chǎn)代理行業(yè)杠桿更高，回報(bào)更快。尤其是未上市的公司，一旦在其投資周期的5-7年內(nèi)成功上市，其投資收益率更為可觀。